由刚需到改善

2020-06-14 02:51

一直被定义为“刚需的地盘”的通州,近一段时间以来,集中出现了不少定位高端、大户型面积的改善型楼盘。记者了解到,这些楼盘多位于通州新城运河核心区,价格也处在了25000元/平方米—30000元/平方米之间。这不禁让人疑问,刚刚企稳的通州房价,又要重回3年前30000元/平方米的高线吗?

一直以来,通州被认为是刚需项目集中的区域。但近来,通州高端改善型楼盘越来越多,甚至渐成主力。

k2·玉兰湾的户型也是90平方米—226平方米的大户型。计划于近日开盘、位于通州运河西大街的合生·滨江帝景也主打改善型,房源中有一大部分是99平方米—137平方米的三居。

预计在5月份开盘的金成府是城市综合体金成中心的住宅部分,而金成中心是通州首个国际级5a智能写字楼。由此,金成府的定位也比较高端,户型为110平方米—230平方米,精装修房,层高3.15米。

泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男认为,与2009年、2010年时通州超过30000元/平方米的虚高相比,这一次通州将近30000元/平方米的房价,则更为“扎实”;而通州区配套的升级,吸引了更多开发商在此开发改善型、高端住宅。

沈力男表示,此前在通州购买纯刚需小户型的业主,目前也到了有改善型住房需求的阶段。而随着区域的升级,他们的生活更加舒适、便利,其中大部分会对这个区域有认同感,在选择改善型住房时,还会选择通州,这也是支持通州改善型住宅持续出现的原因。“由刚需到改善,可以说是通州楼市已发展到这一阶段的必然结果。”

众所周知,通州楼市经过一段波折。2009年、2010年期间,通州房价一路走高,曾攀升至30000元/平方米。2011年开始,在严厉的楼市调控政策下,通州房价快速下探,达到20000元/平方米以下。此后,北京楼市整体回升企稳,通州城市配套成熟度等多方优势不断显现。沈力男认为,通州楼市经过沉淀与调整,目前已经进入相对成熟、理性的阶段。“所谓区域的成熟度就体现在交通、商业、居住氛围、城市化水平等方面,尤其是通州区已升级为北京副中心。此外,从土地出让来看,主要集中在五环外、六环外,在这种情况下,通州离北京城区的距离自然就变得不远。从城市东南西北四个方位来看,目前只有东部和南部地区还有可容纳的空间。”

除即将进入市场的新盘以外,通州有一些在售楼盘,价格也突破了25000元/平方米。比如,位于通州区东关大桥南侧的新华联运河湾,目前已进入尾盘阶段,均价为26000元/平方米—27000元/平方米。位于通州区九棵树地铁站附近的k2·玉兰湾,去年年底首次开盘,均价就达到了24000元/平方米—25000元/平方米。k2·海棠湾三期已于5月1日开盘,毛坯现房的均价便已达到25000元/平方米。

“京杭广场住宅部分,预计6月份开盘,预计价格为28800元/平方米。京杭广场定位于5a级写字楼和高端住宅,是通州新城运河核心区的楼盘,您看看通州别处的楼盘都是什么价了!”在京杭广场售楼处现场,销售人员表示。

大户型开始成主力

分析

记者发现,这些大户型、定价高的楼盘多数位于通州新城运河核心区,多以观河居所、观景宜居为主要卖点。但由于仍在规划建设过程中,运河核心区的各项生活配套并不完善,其交通便利性也有待提高。可以说,购房人在此出手也大多是看重其靠近运河的居住环境和升值潜力。

记者陈静思

记者近日走访通州多个新楼盘发现,有不少数量准备开盘的楼盘,要价都高达25000元/平方米以上,直奔30000元/平方米。

通州正在告别刚需跻身改善

“我们楼盘住宅部分最小户型是180平方米。”京杭广场销售人员说。记者了解到,京杭广场包括写字楼和住宅楼两部分,住宅的户型面积是180平方米—260平方米的大户型,精装修。

高端项目集中开盘

准备在5月份开盘的金成府,预计均价也达到了25000元/平方米—26000元/平方米。